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西安航天中奥电梯有限公司 老旧住宅加装电梯智能解决方案

作者:admin 发布日期:2019/5/29 关注次数: 二维码分享
目前全国 31 个省份共有老旧小区约 15.9 万个,

占地面积超过 20.3 亿㎡,

建筑面积近 35亿㎡,

涉及居民 4213 万户,

为老旧小区加装电梯潜力巨大。

随着经济的发展,我国的住宅建设已经从上世纪七八十年代的经济型,逐步进入到现在的小康水平。早期建造的多层住宅大多没有安装电梯,已不能满足人民群众对生活品质的追求。与此同时,随着老龄化社会的来临,仍然居住在这些老旧多层住宅内的老人们面临着极大的出行困扰。这一现实问题已经引起了民众的高度关注。解决老年人上下楼出行问题,已成为一个亟待解决的社会问题。为此,李克强总理的政府工作报告正式提出了要解决这一民生问题,各地政府积极致力于加快老旧小区改造,提高城市发展的宜居性,同时优先支持老年人居住比例高的老旧住宅加装电梯等。

航天中奥电梯积极响应党和政府的号召,进一步服务民生、办好实事,努力提升老旧小区的使用功能,将积极推动老旧小区加装电梯相关工作,让更多人共享改革开放的发展成果。

二、政策许可准备

1. 业主的许可

现在全国各地均出台了相关政策,包括政府审批,条件认定,资金补贴等,但综合来看, 有效获得当事业主的同意,是老旧住宅加装电梯的核心问题。这个问题应当由业主单位或承建单位,按照政府的政策要求,事先获得业主的同意(须有文件签字认可并达到政府所规定的比例),并告知因为加装电梯的施工所需要给予的配合支持,以及电梯投入运行后业主所得到的便利及可能的收益。

2. 资金的筹措

目前加装电梯的资金来源,主要有三个方面:业主自筹,政府补贴(含维修基金),物业公司或承建单位出资等。在本方案实施之前,需确认上述资金的有效来源并确认已经到位。另外,依据“物权法”的相关法律规定,确认加装电梯后的产权归属以及收益的分配原则。

3. 方案的报备

3.1.许可方案的报备

许可方案的报备,主要由业主委员会、居委会、街道办事处、物业公司或承建单位等,依据当地政府的相关政策,依法进行报备,并取得建筑、城管、绿化、消防、规划、质监等政府部门的认可手续。

3.2.技术方案的报备

技术方案的报备,主要由选定的具备特种设备资质的电梯厂家,提供符合电梯及钢结构国家标准的技术方案,按照加装电梯的政府规定,会同许可方案,向建筑、质监等政府部门申请, 并完成相关的批准手续。

4.  方案的公示

上述方案在取得政府部门同意及批准后,在约定的施工开始前,应将完成的施工方案以及效果图样,在施工所在的住宅小区内,采用合乎规定的方式进行公示,并安排专人予以解答当事业主的咨询,必要时可以采用听证会的方式进行公示。

三、现场条件准备

1. 电梯位置的选定

电梯位置的选定非常重要,电梯厂家应积极会同业主代表、基层政府官员、物业公司或承建单位负责人等,充分考虑各种因素,如电梯与楼道的空间对接、电梯钢结构井道与原建筑的距离(电梯回廊)、电梯底坑的位置、建筑物埋于地下的各种管线、电梯井道对周边交通和绿化的影响、对可能存在的对业主采光的影响、以及本小区消防和物业的要求等等,同时该位置可以便于钢结构井道和电梯的安装施工。在各方面均同意的情况下,应签署电梯安装位置确认书,并附加现场建筑平面示意图以及原建筑物的建筑图纸。

2. 电梯底坑的开挖

应有符合资质的建筑公司,按照技术文件和图纸的要求,进行电梯底坑的开挖,并完成承载、防水等技术要求。在此过程中,尤其重视不得破坏原有各种管线,如上下水、电力、网络通讯、煤气、化粪池等管线,如有必要改动,应有物业单位或承建单位及时联系相关部门协同解决,避免造成事故或影响民生。

3. 与原建筑的衔接

电梯的钢结构井道如无法靠紧原建筑物时,需设置电梯厅门与原建筑物楼道之间的衔接回廊。回廊的技术方案应当确保实现电梯钢结构井道与原建筑物的可靠安全的连接,并且具备防雨防风防火的相关技术标准。同时,对应的原建筑物的墙体(或原有窗户)进行电梯厅门通道的开凿和装修,确保电梯通道的通畅、安全、可靠。

4. 施工周期的确定

西安家用电梯充分考虑电梯底坑、与原建筑物的衔接、通道开凿、电梯以及钢结构井道的生产制造、现场安装、施工完成、电梯试运行、政府验收、扰民作业等诸多环节,从而确立总的家装电梯的施工流程以及周期,在获得相关部门的认可后,作为履约的重要依据和合同的重要内容。

四、 技术与商务方案

1.  电梯的基本选定

1.1.电梯的基本参数:

根据已经完成的全国范围内加装电梯的情况来看,电梯的基本参数如下:

速度 1.0m/s,层站 4-6 层,载重量 630 公斤或 800公斤

备注:本方案已经涵盖这两种载重量。

1.2.电梯的性能说明:

电梯驱动方式:曳引式(无机房)

电梯的控制系统:全智能电脑变频节能系统

电梯电源:380v 三相五线制交流电

电梯开门方式:自动中分门或自动旁开门(视具体情况而定)

电梯联网:远程自动24 小时运行故障监控以及轿厢内治安监控

电梯使用:可以匹配各种类型的门禁系统,实现有偿使用和管理

电梯厢内显示:大屏幕液晶显示器

电梯无障碍设计及意外断电再平层装置:彰显人文关怀,确保永不关人

电梯装潢:以大众化的发纹不锈钢为主(特殊要求除外)

2. 井道方式的选定:

老旧住宅加装西安家用电梯,大多属于户外外挂型,因此均采用钢结构井道的方式,现在有焊接型、组合型、预装型等形式,可以根据现场情况确定,但无论哪种形式,均应当满足电梯安全运行的各项技术标准。

钢结构电梯井道的封闭,常见的有彩纹钢板、铝板(铝塑板或铝铅板)、钢化夹胶玻璃等方式,但均应当满足防雨、防风、防火的相关技术要求。

3. 施工合同的签定:

在上述技术方案完成并得到确认后,以及政府许可的认证工作也已经具备,且双方所确定的商务部分(乙方将提供完备的报价文件或投标文件)符合甲方所设定的预算范围内,双方签定正式的加装电梯合同,且双方均严格遵守合同的各项条款和约定,直至完成履约。

五 附属升值空间

1. 轿厢内的轿壁广告

作为公共使用的加装电梯,可以在轿厢内的轿壁,留有广告位置。左右轿壁、后轿壁均可以使用,每幅约为 1000*600mm,可以提供相当的广告收益,具体情况可以由电梯的产权单位与广告公司联系,其收益可以支持电梯的长期维保费用。

2.  大屏幕液晶显示广告

轿厢内的大屏幕显示器,可以预存各种视频广告,或通过网络直接接入。也可以发布政府或物业管理单位的各种公益信息,如天气预报、停水停电通知、警方通报等。既可以增加收益,也方便业主了解一些须知的信息。

3. 电梯回廊的广告

电梯的通道回廊,也可以加以利用,其方法类似于上述的 1 方式。

4. 与快递公司合作的快递“鸟巢”

在一楼的钢结构井架外侧,也可以加装快递“鸟巢”。即使业主在快递公司投递快件时不在家,也可以在回家的适当时候,很方便的取回。




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